在本年豪宅市集接续升温的配景下体育游戏app平台，广州近期开盘的这个楼盘“火出圈”了。

11月7日，保利发展旗下河汉区顶级豪宅相貌玥玺湾初次开盘，单日销售额达到106亿元，创下2025年宇宙房地产相貌单日单盘销售最高记录。这一功绩不仅刷新了广州楼市的销售记录，更让市集意见再度聚焦高端豪宅这一荒芜品类。

界面新闻从保利发展处了解到，该项联想成交均价17万/平方米，最高成交单价超30万/平方米。

“在本年销售百亿单盘的榜单上，京、沪、深照旧走在前边，广州相对落伍。借助这些爆款顶豪激励市集热度，带动地皮出让和招商引资，留下土产货富豪、勾引外地富豪，这已成为包括广州在内的重心城市连年来楼市发展的遑急旅途。”广东省城乡筹划院住房政策究诘中心首席究诘员李宇嘉在采访中对界面新闻暗意。

百亿地王地块

玥玺湾项联想收效并非无意，其前身为广州的“南边面粉厂”地块，从挂牌之初就注定成为市集焦点。

该地块位于河汉区临江正途以北，恰处于珠江新城、海外金融城、琶洲三大CBD组成的“黄金三角”中枢区，南临珠江，与琶洲及广交会展馆隔江相望。

其一线江景无荫庇的稀缺资源，加上左右锻练的商务、买卖配套，使其成为河汉区终末一块大范畴临江宅地，价值不言而谕。

2024年9月，该地块以88.15亿元的肇始价登陆广州地皮拍卖市集，创下夙昔广州土拍肇始价新高，勾引保利发展、越秀、中海三家头部房企的热烈争夺。

统统这个词竞价经由接续5小时，最终，历经148轮热烈争夺，保利以117.55亿元总价摘地，成交楼面价66957元/平方米，溢价率33.35%，总价和楼面地价均为广州TOP2。

“其实，南边面粉厂地块从品性和区位应该排在广州历史出让用地的第一位”李宇嘉评价谈。是以，无论是从成本上来讲，如故区位上来讲，当作央企的保利发展在中枢城市、中枢性块的政策上来讲，毫无疑问是要打造顶级豪宅的。

保利发展修复的速率也很快，从拿地到相貌面市，仅用一年期间，玥玺湾便横空出世。

在居品联想上，玥玺湾竣事了多项打破。李宇嘉卓越指出：“该地块是广州面前独一可将阳台占比扩大到30%的地块，比面前新规的最高不提升20%要高，二层以上人人通达空间不计容建面不错扩大到10%。”

这意味着该地块打造的相貌实用率有可能打破130%，在广州属于创始的11米举高浮岛联想，使首层住宅也能领有更好的看江视线。

范畴与利润

在玥玺湾百亿销售功绩的背后，保利发展正面对着范畴与利润的均衡。

中指究诘院统计数据透露，本年1-9月，保利发展以2017亿元的销售额稳居行业第一，亦然行业中独逐个家销售提升2000亿的房企，销售面积1000万㎡，相通位居行业榜首。

有关词，细看其三季度财报，却呈现出“增收不增利”的快活。

据最新财报透露，本年第三季度，保利发展营收虽同比增长30.65%至568.65亿元，但归母净利润却为-7.82亿元，同比脱险大幅下落。

从前三季度合座阐扬来看，公司竣事营收1737.22亿元；归母净利润19.29亿元，同比下滑75.31%；扣非归母净利润17.40亿元，同比下滑76.76%。

关于盈利端承压的情状，保利发展在财报中将其归因于“受行业和市集波动影响，结转相貌盈利才能下落”。这一表述也折射出现时统统这个词房地产行业面对的大量挑战。

为支吾盈利压力，保利发展在投资策略上作出了显著退换。

2025年前三季度，公司新增容积率面积290万平方米，总获取成本603亿元，这些新增相貌一谈位于38个中枢城市，况且将51%的投资金额都集于北上广一线城市的中枢区域，透深切对中枢城市的矍铄看好。

这一政策在销售散播中得到考据——2025年上半年，保利发展在38个中枢城市的销售孝顺达到92%，在上海、广州、成都、西安等9个中枢城市名次市集第一。

融资才能方面，保利发展保持了相对平安的财务结构。铁心三季度末，公司货币资金余额达1226.46亿元，为公司提供了饱和的现款流保险。

相较于同行，保利发展的融资成本接续保管在行业最低区间，这为公司在行业退换期保留了可贵的利润空间。

顶豪市集升温

从行业视角来看，保利玥玺湾的热销，亦然本年楼市分化中中枢城市高端住宅市集接续升温趋势下的一个典型缩影。

现时市集呈现出显著的南北极分化态势：一方面，具备稀缺资源的中枢城市顶级财富接续取得老本嗜好；另一方面，等闲住宅相貌，卓越是三四线城市的相貌大量面对销售去化压力。

从各能级城市阐扬来看，北上广深杭等中枢城市千万级豪宅成交套数均打破千套大关，宁波、合肥等二线城市更是竣事提升100%的增速。

克而瑞统计数据透露，2025年上半年，宇宙20个重心城市总价1000万元以上豪宅共计成交2.1万套，同比增长21%，显耀高于同期百城新建商品住宅5%的平均增速，突显出高端住宅市集的强盛韧性。

在这一总量中，北上广深四个一线城市千万级豪宅成交1.6万套，同比增长15%；16个二三线城市揣测成交5871套，同比增长37%。

从不同价钱区间的阐扬来看，豪宅市集呈现出“两端强、中间弱”的分化特征。

据CRIC监测数据，2025年上半年总价1000-3000万新址豪宅成交套数高达19561 套，同比增长25%；总价5000万以上新址豪宅成交套数为621套，同比增长51%，增幅显耀；只须总价3000-5000万新址豪宅成交同环比都跌，降幅均在3成傍边。

比如，10月18日，上海黄浦区高福云境相貌开盘当日，25套总价1.3亿-1.62亿元的房源一谈售罄，创下上海亿元以上房源单盘销售记录，孝顺30亿-40亿元销售额。

面对日益显耀的市集分化，品牌房企正在积极退换发展策略。

长江证券究诘指出：“现时体育游戏app平台，行业退换周期仍未终局，房企回反平日操办轨谈尚需时日，狠握回款、开源节流仍是确保现款流安全的瑕疵任务。”在信守资金安全底线的前提下，部分房企已运转贬抑向操办接续性歪斜，在强化地皮储备的同期愈加防卫地皮质地。